|小新实景拍摄售楼部门口|
|小新实景拍摄样板间门口|
|小新实景拍摄样板间门口|
前言
湖光山色的名字取得很是应景，从地图上看去，可以发现，项目南临汉溪湖公园和昆明池，西靠镐京遗址公园和沣河湿地公园，生态环境着实不错。
实踩·交通出行
小新从3号线北池头出发，乘坐地铁至鱼化寨站点下；乘坐公交823路，途经7站至镐五路北段下车；步行百米到达项目地湖光山色，全程共1小时30分钟。
小新的同事从后卫寨驾车出发，历时30分钟共计15公里到达项目地，路程通畅不拥堵。
|图片来源于高德地图|
距项目百米处有823路、沣东快线2号线、822路、862路。公交站点较少，但好在离项目较近，步行时间短。
|公交站点实拍图|
项目距规划中的地铁五号线镐京站3.6公里，丰镐村站约2.1公里，都有一段不小的距离。总体而言乘车出行不算便捷。马路开阔，人流量小，驾车出行颇为便捷。
|项目周边实景拍摄图|
|项目周边实景拍摄图|
实踩·区域位置
项目以镐京新城区路为交界，马路西侧为湖光山色6个板块项目地，东侧为湖光山色锦绣板块。目前只有1号板块已建成，预计不久将交付（已告罄），其他尚在建设中。
大环境空旷，人流量和车流量都十分稀少，且周边正在拆迁，所以哪怕是生态佳地，空气质量并没有传说中的好，沙土气息浓郁。
|项目周边实景拍摄图|
|项目周边实景拍摄图|
实踩·教育配套
湖光山色锦绣板块的北侧为沣东第六幼儿园和沣东第六小学、西安沣东中加学校 。这是离项目最近的教育资源了，除此之外，周边1公里左右有西安轨道交通学校、沣东新城新星幼儿园。2公里内1公里外有西安市长安区斗门镇镐京小学、沣东第六初级中学、镐京中学以及三家幼儿园。周边不乏在建楼盘，教育资源实属不多。
|项目周边实景拍摄图|
实踩·商业配套
目前没有在建中的大型商业，据小道消息称，湖光山色有可能会建自己的商业综合体。除此之外1公里内无底商资源和大型商业综合体。1公里以外的底商也是少的可怜。目前，这将会是湖光山色的一大心病。
实踩·医疗配套
据了解，项目北侧规划有陕西沣东国际医院，这将是沣东最大的医疗机构。但具体竣工时间待定，目前周边暂无任何医疗配套。这可能会让一些意向购房者望而却步。
实踩·户型
据了解，此次将开盘湖光山色锦绣一期板块15、16、17号楼。锦绣板块总占地177亩，共1258户。其中15、16号楼为小高层，层高16，均为2T2户，户型有139㎡和155㎡；17号楼为“9+1”，总高10层，户型为193㎡、208㎡、265㎡。
整体坐北朝南，通风较好，精装交付，确实省去了不少装修烦恼，但价位也随之偏高。据悉，将于12月初开盘，预估均价为2万左右。
|沙盘实景拍摄图|
|沙盘实景拍摄图|
|沙盘实景拍摄图|
实踩·综合打分
最后，我们再看看湖光山色的综合性价比，小新从以下几个维度对该项目做了一个性价比简要分析，大家可以参考一下：
1、学校：自带双语幼儿园，周边学校不少，但目前学校划分不明确，有待考量。
2、交通：项目距在建中地铁五号线镐京站约3.6公里，距丰镐村站约2.1公里，距离不是很近；且周边公交线路较少，乘车出行颇为不便。（减分项）
3、商圈：周边不仅缺乏底商，大型商业更是没有，后期发展有待观察。（减分项）
4、产品：此次推出的精装户型确实能满足部分改善型用户的需求，但是价位的门槛会拦住一些刚需过渡改善型人群。2万/㎡左右的均价和高新区可以旗鼓相当，着实有些贵，性价比不高。
5、区域大环境尚不完善，有待改进。（减分项）
总体来看，项目周边大环境一般，虽然靠近生态区，但周边拆迁和在建中的楼较多，空气质量有所影响。目前项目有三个减分项，一是交通不完善；二是商业配套几乎没有；三是当下区域大环境一般。总而言之，湖光山色未来发展有待完善和提升。返回搜狐，查看更多